新足迹

标题: 布里斯班已经熄火，行情向下 [打印本页]

作者: csq84 时间: 2022-4-10 01:58
标题: 布里斯班已经熄火，行情向下
本帖最后由 csq84 于 2022-4-10 23:51 编辑

洪水之后由于上市房子数量减少，导致市场价格横盘一段时间，但是近两周已经明显开始向下，跨洲买家还能勉强为保持清空率做一些贡献（我看的几个拍卖幸亏有跨洲买家才不至于发生无人举牌的窘境），本地人已经开始观望。

有些人感到意外本周清盘率能在80%，但具体看几个我平时在盯的区，甚至前所未有的，成交价低于估值价格，说明房东已经愿意降低预期，入袋为安。

https://www.realestate.com.au/pr ... tarragindi-qld-4121
这一套17年150万购入，今年178万卖出，原物主考虑到印花税和其他成本，基本就赚了个通胀

不同于上周我看了几个线上拍卖，五个拍卖四个流拍，当时拍卖师的脸都绿了。

个人认为这种心态逐渐变成房东的普遍预期之后，价格会发生实质性的下跌。建议刚需的朋友今年三四季度可以考虑入场。

作者: ARACT 时间: 2022-4-10 05:53
这个我早说过好几遍，没人信。

昆州房地产专治各种不服。多少悉尼，墨尔本常胜将军，在昆州折戟沉沙。
没有高点套现的，不被剥一层皮，别想走。拭目以待

作者: DaftPunk 时间: 2022-4-10 06:54
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作者: dorothyu725 时间: 2022-4-10 21:31
11年末入市 22年1月脱手的布村自住房差不多翻了个倍吧

作者: 忙碌的华侨城 时间: 2022-4-10 21:33

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=41570963&ptid=1733203" target="_blank">dorothyu725 发表于 2022-4-10 21:31
11年末入市 22年1月脱手的布村自住房差不多翻了个倍吧

11年才翻倍

作者: 忙碌的华侨城 时间: 2022-4-10 21:34
没有太多工作机会的布村怎么可能一直飞涨？

作者: 木木山高 时间: 2022-4-10 21:36
不要担心，之前涨的太猛，现在只是技术性调整而已。

作者: FML133 时间: 2022-4-10 21:50
不理解市中心的westlake居然之前180万成交。这次洪水基本是在淹的最深的位置。感觉中介真能忽悠外加无脑买家

作者: fisk1983 时间: 2022-4-10 21:55
跌到疫情前的行情只能算是回归正常

作者: dmxgaji 时间: 2022-4-10 22:03
这波昆州炒作，相比悉尼墨尔本，未来肯定最惨

作者: asschemer007 时间: 2022-4-10 22:56
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作者: mliu1188 时间: 2022-4-23 16:18
是啊。布市lowline 地区的房子是房市上的弃儿了吧。

作者: ARACT 时间: 2022-4-23 16:41
今年布里斯班跌去10%，黄金海岸跌去20%，应该问题不大

作者: anklos 时间: 2022-4-23 21:07

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=41566645&ptid=1733203" target="_blank">DaftPunk 发表于 2022-4-10 06:54
现在拍卖不是好的策略尤其target investor的那些房
价格相比其他两州可是毫无转冷的迹象,过半年再来看看
...

那个数据是有点滞后的

其实有地产经验的人基本都不会碰布里斯班的

作者: powerbook 时间: 2022-4-23 21:54
布村最近是冷了很多

作者: DaftPunk 时间: 2022-4-23 22:04
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作者: alphabeta 时间: 2022-4-23 22:14
没事，数据统计里还是涨

作者: cathyqk 时间: 2022-4-23 22:15

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=41571109&ptid=1733203" target="_blank">FML133 发表于 2022-4-10 21:50
不理解市中心的westlake居然之前180万成交。这次洪水基本是在淹的最深的位置。感觉中介真能忽悠外加无脑买 ...

Mt Ommaney附近三个好区现在光卖地就1000块一平米。

作者: anklos 时间: 2022-4-24 09:04

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=41628546&ptid=1733203" target="_blank">DaftPunk 发表于 2022-4-23 22:04
不要吓我我卖了Ermington 买了三间qld 4160 4161 4118

errr 祝好运吧

历史也不是简单重复谁知道呢

只是了解的人一般不会碰的

作者: ARACT 时间: 2022-4-24 10:49
布里斯班现在比墨尔本都贵，good luck

作者: coolyn 时间: 2022-4-24 11:05

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=41628546&ptid=1733203" target="_blank">DaftPunk 发表于 2022-4-23 22:04
不要吓我我卖了Ermington 买了三间qld 4160 4161 4118

关键看你什么时候买的，去年中和去年末，今年初是有很大区别的。

作者: Lifekeeper 时间: 2022-4-24 11:14

FML133 发表于 2022-4-10 21:50
不理解市中心的westlake居然之前180万成交。这次洪水基本是在淹的最深的位置。感觉中介真能忽悠外加无脑买 ...

市中心 Westlake在哪里啊？

作者: Lifekeeper 时间: 2022-4-24 11:15

mliu1188 发表于 2022-4-23 16:18
是啊。布市lowline 地区的房子是房市上的弃儿了吧。

布市Lowline 在什么地方啊？

作者: Lifekeeper 时间: 2022-4-24 11:18

DaftPunk 发表于 2022-4-23 22:04
不要吓我我卖了Ermington 买了三间qld 4160 4161 4118

我还专门去查了 4160 4161 4118是哪个区？一房换三房，怎么看都是合适的

作者: DaftPunk 时间: 2022-4-24 11:33
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作者: anklos 时间: 2022-4-24 11:50

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=41630192&ptid=1733203" target="_blank">DaftPunk 发表于 2022-4-24 11:33
打错了4161 4160 birkdale alexhill regents park
租金翻倍地税减半
650k-700k 租550-600 星期4开房 ...

650k租550，那是比悉尼牛逼多了

作者: usydkevin 时间: 2022-4-24 11:56

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=41570972&ptid=1733203" target="_blank">忙碌的华侨城发表于 2022-4-10 21:33
11年才翻倍

而且是在利率一直下行的情况出现的。现在利率毫无疑问已经没有下行空间，以后走势可想而知。

作者: cathyqk 时间: 2022-4-24 13:28

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=41570972&ptid=1733203" target="_blank">忙碌的华侨城发表于 2022-4-10 21:33
11年才翻倍

墨尔本30公里外的HOUSE基本涨幅都是11年翻一倍。

作者: 冰与火之歌 时间: 2022-4-24 15:12
本帖最后由冰与火之歌于 2022-4-24 15:24 编辑

布里斯班不知道，两大海岸还是继续涨，昨天围观了一个，人不少，
圣诞节 330万sold ，昨天355万sold，四个月涨了7.5%
房东确实没赚到钱，但从第三者市场的客观角度来看，确实四个月又涨了7.5% 25万
1A Island Court, Minyama, Qld 4575 https://www.realestate.com.au/so ... d-minyama-138913995

作者: Lifekeeper 时间: 2022-4-24 20:14
冷下来就可以入市了

作者: 我叫老王Ha 时间: 2022-4-24 21:37

ARACT 发表于 2022-4-10 05:53
这个我早说过好几遍，没人信。

昆州房地产专治各种不服。多少悉尼，墨尔本常胜将军，在昆州折戟沉沙。

多少T1 的builder在昆士兰倒闭

作者: 花生 时间: 2022-4-24 21:43
周围的房价没见跌啊

作者: csq84 时间: 2022-4-25 01:05

花生发表于 2022-4-24 21:43
周围的房价没见跌啊

现在的趋势如下

1，上市的房子增多，之前供应太少，这个滞后性需要一个月以上才能体现
2，拍卖达不到卖家预期，卖家已经开始接受现实降价。有实力的卖家则选择退出不卖
3，根据一些人的观点，房价不涨等于在跌
4，租金可以支持持有成本，卖家现金流健康
5，昆士兰政府薅羊毛地税7月1日开始，预计6月还有一波出货

综上房价不会大跌，今年预计好房好区不涨不跌，其他最多10%

作者: bct 时间: 2022-4-25 01:21
我也不看好疫情后的布里斯班和黄金海岸特别是这两个地方的公寓，历史悲剧太多很多人都忘了痛。

作者: ARACT 时间: 2022-4-25 07:11
布里斯班内城区，除了一些最高端区跌了，其他比较坚挺。
跌幅明显的是布里斯班外围的区，黄金海岸跌幅也明显。
阳光海岸，没有考察过，不了解。
跌幅要慢慢的蔓延，悉尼也不是一开始就全部下跌

作者: Lifekeeper 时间: 2022-4-25 08:14
去年年中卖50多万的房子，去年年底类似的房子就60万了，现在已经直追65万。。希望房价回归理性
期望房子回到50多万

作者: Lifekeeper 时间: 2022-4-25 14:56

我叫老王Ha 发表于 2022-4-24 21:37
多少T1 的builder在昆士兰倒闭

所以是很多T1builder 倒闭吗？

作者: nineyes 时间: 2022-4-25 14:58

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=41632939&ptid=1733203" target="_blank">csq84 发表于 2022-4-25 01:05
现在的趋势如下

1，上市的房子增多，之前供应太少，这个滞后性需要一个月以上才能体现

什么地税？麻烦解释一下谢谢

作者: simon319 时间: 2022-4-25 18:04
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作者: csq84 时间: 2022-4-25 23:00

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=41634799&ptid=1733203" target="_blank">nineyes 发表于 2022-4-25 14:58
什么地税？麻烦解释一下谢谢

https://www.qld.gov.au/environment/land/tax/interstate

作者: kk-11 时间: 2022-4-26 07:46

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=41570963&ptid=1733203" target="_blank">dorothyu725 发表于 2022-4-10 21:31
11年末入市 22年1月脱手的布村自住房差不多翻了个倍吧

在哪边不翻倍

作者: cathyqk 时间: 2022-4-26 08:13

kk-11 发表于 2022-4-26 07:46
在哪边不翻倍

墨尔本远东区西北区这11年大部分房子都没到翻倍的水平，最多90%而已。

作者: 花生 时间: 2022-4-26 08:56

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=41636765&ptid=1733203" target="_blank">csq84 发表于 2022-4-25 23:00
https://www.qld.gov.au/environment/land/tax/interstate

原来是针对interstate买家的，这是和新州跟进了

作者: mario333 时间: 2022-4-26 10:57

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=41632939&ptid=1733203" target="_blank">csq84 发表于 2022-4-25 01:05
现在的趋势如下

1，上市的房子增多，之前供应太少，这个滞后性需要一个月以上才能体现

地税有啥变化啊？

作者: tingting2013 时间: 2022-4-26 20:09

DaftPunk 发表于 2022-4-24 11:33
打错了4161 4160 birkdale alexhill regents park
租金翻倍地税减半
650k-700k 租550-600 星期4开房 ...

是近期买的么？你是高手

作者: gentleboy 时间: 2022-4-27 13:51
从人口流入速度，地供应量，商业机会，就业机会等等方面来说，投资的话，还是悉尼

昆州这轮主要是相对悉尼墨尔本疫情防护做得好对房价有所加持，但这个不会是常态。

10年翻一番，和悉尼比，确实不值一提。

地产投资周期性很强，感觉这轮基本到头了，下次机会要等连续加息，房贷违约率上升的时候再入场

作者: kk-11 时间: 2022-4-28 07:44

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=41637264&ptid=1733203" target="_blank">cathyqk 发表于 2022-4-26 08:13
墨尔本远东区西北区这11年大部分房子都没到翻倍的水平，最多90%而已。

问三个问题可以不？

一、墨尔本哪个区的房子，房价比较低。租金较好，投资考虑中，现金流优的。

二、墨尔本哪个区的房子，同等价格中离城较近，房价比较低。涨幅预期不大，但自住的性价比最高。

三、墨尔本哪个区的房子，房价比较低。同等价格中涨幅预期较大，投资的性价比最高。

作者: coldcopper 时间: 2022-4-28 07:55
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